Par l’équipe REALTA | Données APCIQ – 1er trimestre 2026

Dans un contexte où les taux hypothécaires sont demeurés relativement stables au cours des derniers mois, ce n’est plus tant la capacité d’emprunt qui dicte le rythme du marché immobilier, mais bien la psychologie des ménages.

La confiance des consommateurs recule et freine les décisions

La confiance des consommateurs au Canada a reculé à 47,50 points en février 2026, comparativement à 49,30 points en janvier, restant ainsi sous sa moyenne historique de 51,55 points. Ce niveau reflète un climat de prudence : sans être en situation de crise, les ménages hésitent davantage à s’engager dans des décisions financières majeures, notamment l’achat immobilier.

Ce recul agit comme un indicateur avancé. Il influence directement le passage à l’action, souvent avant même que les conditions économiques tangibles ne se détériorent. Autrement dit, même en l’absence de hausse de taux, le marché peut ralentir.

Au Québec, le 1er trimestre confirme un marché en transition

Au Québec, les données du premier trimestre confirment ce changement de ton. Les ventes affichent un léger recul d’environ 4 %, tandis que l’inventaire progresse de 2 %. Ce rééquilibrage graduel suggère que la pression sur les acheteurs commence à s’atténuer, après plusieurs périodes dominées par des conditions favorables aux vendeurs.

Ce que l’on observe actuellement n’est pas un retournement brutal, mais plutôt une phase de transition. Le marché évolue d’un environnement de forte compétition vers un contexte plus nuancé, où la négociation reprend de l’importance et où le positionnement devient stratégique.

Deux réalités coexistent selon les segments du marché

Dans ce cadre, deux réalités coexistent. Les segments d’entrée de gamme, soutenus par des besoins fondamentaux et une démographie active, demeurent relativement résilients. À l’inverse, les propriétés plus dispendieuses ainsi que les achats discrétionnaires sont davantage sensibles au niveau de confiance et montrent des signes d’attentisme.

La suite du marché dépendra de la perception des ménages

Pour les mois à venir, l’évolution du marché dépendra moins des taux eux-mêmes que de la perception qu’en auront les ménages. Un regain de confiance pourrait rapidement relancer l’activité, même sans variation significative des conditions de financement.

En immobilier, ce ne sont rarement les chiffres seuls qui transforment le marché, mais bien la manière dont les acheteurs les interprètent.

Vous avez des questions ?

Que vous soyez acheteur, vendeur ou simplement en réflexion, les courtiers de l’agence immobilière REALTA sont là pour vous accompagner et vous aider à mieux comprendre les dynamiques actuelles du marché.

Dans un contexte où la perception des ménages influence autant que les conditions économiques, il devient essentiel de bien s’entourer pour prendre des décisions éclairées et stratégiques.

N’hésitez pas à nous contacter pour discuter de votre projet immobilier et mieux naviguer dans ce marché en transition.